Audit-Vorschau: Wohnimmobilienmakler (3 Standorte) — 189 Befunde

Dieses Wohnimmobilien-Maklerbüro mit 3 Standorten und über 120 aktiven Angeboten erreicht bei unserem automatisierten Audit 189 Befunde, davon 28 kritisch. Die Website wurde mit einem Immobilienportal-Template erstellt und seit der Gründung vor 5 Jahren kaum strukturell überarbeitet.

Kritische Befunde

1. Energieausweis-Angaben fehlen bei 80 % der Anzeigen

Von 120 Objektanzeigen enthalten nur 24 die nach GEG/EnEV vorgeschriebenen Energieausweis-Pflichtangaben (Energieeffizienzklasse, Endenergieverbrauch, Baujahr, Heizungsart). Das ist nicht nur ein Bußgeld-Risiko (bis 15.000 EUR pro Verstoß), sondern auch ein Vertrauensproblem: seriöse Kaufinteressenten erwarten diese Daten.

2. §34c-GewO-Erlaubnis fehlt im Impressum

Das Impressum enthält keine Angabe der Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO und keine zuständige Aufsichtsbehörde. Pflichtangaben nach §5 DDG. Für Immobilienmakler besonders relevant: Die Erlaubnisangabe ist ein gesetzliches Vertrauenssignal, das Eigentümer und Käufer aktiv prüfen.

3. Exposé-PDFs nicht barrierefrei

Alle 120 Exposé-PDFs bestehen aus eingescannten Bildern ohne OCR-Textschicht. Screen-Reader können den Inhalt nicht vorlesen, und Suchmaschinen können die Inhalte nicht indexieren. Jedes Exposé-PDF ist damit ein SEO-Blindspot und BFSG-Verstoß.

4. Keine lokale SEO-Struktur für 3 Standorte

Drei Büros in verschiedenen Städten, aber nur eine Kontaktseite. Keine eigenen Standortseiten mit lokalen Keywords, kein Schema.org RealEstateAgentpro Standort, keine individuellen Google Business Profile-Verknüpfungen. Bei „Immobilienmakler [Stadt]“ rankt das Büro nicht.

Weitere Befunde (Auswahl)

• Performance: Objektgalerien laden alle Bilder gleichzeitig (kein Lazy Loading) — Startseite 7,8 Sekunden Ladezeit auf 4G
• Mobile UX: Objektfilter auf Smartphones nicht nutzbar — Dropdown-Menüs zu klein, Preisslider reagiert nicht auf Touch
• DSGVO: Google Maps auf Kontaktseite und Objektseiten lädt ohne Cookie-Einwilligung
• Barrierefreiheit: Immobilienfotos (680+) haben leere Alt-Texte; Suchfilter ohne Label-Elemente
• SEO: Alle Objektseiten haben identische Meta-Descriptions aus dem Template
• Sicherheit: Kontaktformular und Exposé-Anfrage übertragen Daten ohne HTTPS

Bewertung

Score: 26/100 — Note F. Die Kombination aus fehlenden Energieausweis-Pflichtangaben, nicht-barrierefreien PDFs, fehlendem §34c-Impressum und mangelnder lokaler SEO gefährdet sowohl die rechtliche Compliance als auch die Auffindbarkeit. Priorität 1: Energieausweis-Daten nachtragen und §34c-Angaben im Impressum ergänzen. Priorität 2: Standortseiten mit lokalem Schema.org aufbauen.

Hintergrund-Artikel: Branchenreport: 10 Immobilienmakler-Websites im Audit und Die 7 häufigsten Cookie-Banner-Fehler.