Audit-Vorschau: Immobiliensteuerrecht-Spezialkanzlei — 134 Befunde

Diese auf Immobiliensteuerrecht spezialisierte Kanzlei betreut Bauträger, Immobilienfonds und private Bestandshalter in einer Großstadt. Die Website umfasst 18 Seiten — Schwerpunkte (Grunderwerbsteuer, 6b-Rücklagen, Immobilien-GmbH), Referenzen, Rechner und Kontakt. Der automatisierte Audit ergibt 134 Befunde, davon 16 kritisch.

Kritische Befunde

1. Grunderwerbsteuer-Rechner mit falschen Steuersätzen

Der interaktive Grunderwerbsteuer-Rechner zeigt für Baden-Württemberg noch 5,0 % statt der seit 2025 geltenden Staffelung. Für Mandanten, die über die Website eine erste Kalkulation machen, produziert der Rechner falsche Zahlen. Das beschädigt die Fachkompetenz-Wahrnehmung massiv — gerade bei einer Spezialkanzlei.

2. Referenz-Projekte mit vertraulichen Daten

Die Referenz-Seite zeigt Screenshots von Steuerbescheiden mit erkennbaren Steuernummern, Grundbuchblättern und Kaufpreisen. Obwohl die Namen geschwärzt sind, lassen sich die Objekte über Adresse und Kaufpreis identifizieren. Potentieller Verstoß gegen § 57 StBerG (Verschwiegenheit) und Art. 5 DSGVO.

3. SSL-Zertifikat nur für Hauptdomain

Die www-Subdomain hat ein gültiges Zertifikat, aber die nackte Domain (ohne www) zeigt einen Zertifikatsfehler. Google indexiert beide Varianten — die Hälfte der organischen Besucher sieht eine Sicherheitswarnung. Für eine Kanzlei, die mit vertraulichen Immobiliendaten arbeitet, besonders vertrauensschädigend.

4. Kein FAQ-Schema für Immobilienfragen

Die Schwerpunkt-Seiten enthalten ausführliche FAQ-Abschnitte (8 Fragen zur Grunderwerbsteuer, 6 zur Immobilien-GmbH), aber keine FAQPage-Schema-Auszeichnung. Diese Inhalte erscheinen nicht als Rich Snippets in Google — verpasste Chance für hochwertige Immobiliensteuer-Suchanfragen.

Weitere Befunde (Auswahl)

• Performance: Rechner-Seite lädt 1,8 MB JavaScript — ungeminifiztes jQuery plus drei nicht verwendete Chart-Bibliotheken
• Mobile UX: Tabellen auf Schwerpunkt-Seiten (Steuersatz-Vergleiche nach Bundesland) nicht responsiv — horizontaler Scroll ohne sichtbaren Indikator
• DSGVO: Kontaktformular speichert Nachricht-Inhalt im lokalen WordPress-Admin, keine automatische Löschung — Mandantenanfragen mit Steuernummern liegen unbefristet auf dem Webserver
• Barrierefreiheit: Rechner-Ergebnis wird dynamisch eingeblendet, aber nicht als live-region angekündigt — Screenreader-Nutzer erfahren das Berechnungsergebnis nicht
• SEO:Schwerpunkt-Seiten haben identische Title-Tags: „Schwerpunkte | [Kanzleiname]“ — kein Keyword pro Schwerpunkt

Bewertung

Score: 34/100 — Note D. Fachlich hochwertige Inhalte, aber technische Umsetzung untergräbt den Expertenstatus. Der fehlerhafte Steuerrechner und die vertraulichen Referenzdaten sind reputationskritisch. Die fehlende Schema-Auszeichnung verschenkt Sichtbarkeit für exakt die Suchanfragen, die diese Spezialkanzlei bedient. Priorität 1: Rechner-Steuersätze aktualisieren, Referenz-Seite bereinigen, FAQ-Schema implementieren.

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