Audit-Vorschau: Gewerbeimmobilien-Spezialist — 156 Befunde

Dieser Gewerbeimmobilien-Spezialist mit Fokus auf Büroflächen und Einzelhandelsobjekte verwaltet 85 aktive Angebote. Der automatisierte Audit ergibt 156 Befunde, davon 19 kritisch. Die Website wurde auf einem individuellen CMS entwickelt, das seit 3 Jahren keine größeren Updates erhalten hat.

Kritische Befunde

1. Objektsuche nur per Desktop nutzbar

Die Objektsuche mit Filterfunktionen (Fläche, Preis, Stadtteil) ist nicht responsive. Auf Smartphones werden Filterpanels abgeschnitten, der Kartenbereich überlappt die Ergebnisliste. Da 52 % der gewerblichen Immobiliensuchen mittlerweile mobil stattfinden, gehen Anfragen direkt verloren.

2. Google Maps-Standortkarten ohne Cookie-Consent

Jede der 85 Objektseiten bindet eine Google Maps-Karte mit Standortmarkierung ein. Google-Tracking-Cookies werden beim Seitenaufruf gesetzt, bevor der Nutzer dem Cookie-Banner zugestimmt hat. Bei 85 Seiten mit Maps-Einbindung ein systematischer DSGVO-Verstoß.

3. Kein Schema.org RealEstateAgent-Markup

Weder die Firmenseite noch die Objektseiten nutzen strukturierte Daten. Google kann das Unternehmen nicht als Immobilienmakler einordnen, und Rich Snippets (Bewertungen, Adresse, Öffnungszeiten) erscheinen nicht in den Suchergebnissen. Konkurrenten mit Schema.org-Markup sind in der lokalen Suche deutlich sichtbarer.

4. Fehlende Energieausweis-Daten bei Gewerbeobjekten

Bei 67 von 85 Gewerbeobjekten fehlen Energieausweis-Angaben. Seit der EnEV-Novelle ist dies auch bei Gewerbeimmobilien Pflicht. Bußgelder bis 15.000 EUR pro Objekt möglich.

Weitere Befunde (Auswahl)

• Performance: Grundriss-PDFs als Inline-Embeds laden — 3 bis 8 MB pro Objektseite
• Mobile UX: Telefonnummer des Ansprechpartners nicht klickbar — kein tel:-Link
• DSGVO: Kontaktformular für Mietanfragen erfasst Firmendaten ohne DSGVO-Einwilligung
• Barrierefreiheit: Grundrisspläne als reine Bilder ohne Alternativtext — unzugänglich für Screen-Reader
• SEO: Keine eindeutigen URLs pro Objekt — Objekte werden per JavaScript-Modal geladen, nicht indexierbar
• Sicherheit: Login-Bereich für Gewerbekundenverwaltung ohne Zwei-Faktor-Option

Bewertung

Score: 32/100 — Note F. Die nicht-responsive Objektsuche, fehlende strukturierte Daten und systematische DSGVO-Verstöße durch Google Maps kosten diesen Gewerbeimmobilien-Spezialisten messbar Anfragen. Priorität 1: Maps-Einbindung auf Cookie-Consent umstellen und Mobilansicht der Objektsuche reparieren.

Hintergrund-Artikel: Branchenreport: 10 Immobilienmakler-Websites im Audit und Die 7 häufigsten Cookie-Banner-Fehler.