Audit-Vorschau: Solo-Immobilienmakler — 124 Befunde

Dieser Solo-Immobilienmakler mit Fokus auf Eigentumswohnungen in einer Großstadt betreibt eine einfache Website mit Objektliste, Über-mich-Seite und Kontaktformular. Der automatisierte Audit ergibt 124 Befunde, davon 14 kritisch.

Kritische Befunde

1. Google Business Profil nicht verknüpft

Die Website enthält keinen Verweis auf das Google Business Profil, und das Profil verlinkt nicht korrekt auf die Website (abweichende Domain). NAP-Inkonsistenz: Auf der Website steht „Immobilienbüro Müller“, im Google-Profil „Thomas Müller Immobilien“. Google kann die Einträge nicht zusammenführen — lokales Ranking leidet erheblich.

2. Kontaktformular als einziger Kontaktweg

Die Website bietet ausschließlich ein Kontaktformular. Keine Telefonnummer, keine E-Mail-Adresse, keine WhatsApp-Option. Das Formular selbst hat keine DSGVO-Einwilligung und keine Pflichtfeld-Markierung. Interessenten, die sofort anrufen möchten, finden keinen Weg zum Makler.

3. §34c-Angabe und IHK-Zugehörigkeit fehlen

Das Impressum enthält nur Name und Adresse. Es fehlen: §34c-GewO-Erlaubnis, zuständige Aufsichtsbehörde, Umsatzsteuer-ID (bei gewerblicher Tätigkeit erforderlich), und die IHK-Zugehörigkeit. Für einen gewerblichen Makler abmahnfähige Pflichtverstöße.

4. Objektbilder ohne WebP und ohne Alt-Texte

Die 28 Objektbilder werden als nicht-optimierte JPEGs mit je 2–4 MB ausgeliefert. Keine Alt-Texte, kein WebP-Format, kein responsive srcset. Die Startseite lädt insgesamt 67 MB an Bilddaten — auf mobilem Netz unbenutzbar.

Weitere Befunde (Auswahl)

• Performance: LCP bei 9,2 Sekunden — Hauptursache sind die nicht-optimierten Objektbilder
• Mobile UX: Website nicht responsive — Desktop-Layout wird auf Smartphones 1:1 skaliert
• DSGVO: Cookie-Banner fehlt vollständig; Google Fonts werden extern eingebunden (DSGVO-Problem seit EuGH-Urteil)
• Barrierefreiheit: Keine Überschriftenstruktur (alles <div>); Navigationsmenü nur per Maus bedienbar
• SEO:Keine Meta-Description, generischer Title-Tag „Home | [Domain]“
• Sicherheit: Kein SSL-Zertifikat — gesamte Website über HTTP ausgeliefert

Bewertung

Score: 19/100 — Note F. Diese Website eines Einzelmaklers zeigt das häufigste Muster: ein Baukasten-Auftritt aus der Gründungszeit, der seitdem nicht gepflegt wurde. Die fehlende SSL-Verschlüsselung allein disqualifiziert die Seite für Google-Rankings. Priorität 1: SSL einrichten und responsive Theme verwenden.

Hintergrund-Artikel: Branchenreport: 10 Immobilienmakler-Websites im Audit und Die 7 häufigsten Cookie-Banner-Fehler.