Audit-Vorschau: Projektentwickler (120 Wohneinheiten) — 195 Befunde

Dieser Projektentwickler realisiert Wohn- und Gewerbeprojekte in einer Metropolregion. Aktuell 4 laufende Projekte mit zusammen 120 Wohneinheiten. Die Website präsentiert die Projekte mit Visualisierungen und Grundrissen — doch technisch bleiben massive Lücken. Unser Audit hat 195 Probleme gefunden, davon 26 kritisch.

Kritische Befunde

1. Reservierungsformular ohne Widerrufsbelehrung

Interessenten können online eine unverbindliche Reservierung für Wohneinheiten vornehmen. Das Formular erfasst Name, Anschrift, Finanzierungsstatus und bevorzugte Einheit — ohne Widerrufsbelehrung nach §312g BGB, ohne AGB-Verweis und ohne Datenschutzhinweis. Bei einem Kaufobjekt mit sechsstelligem Wert ein juristisch riskanter Zustand.

2. Energieausweis-Angaben fehlen bei allen Projekten

Keines der 4 Neubau-Projekte zeigt die nach EnEV/GEG vorgeschriebenen Energieausweis-Angaben (Energieeffizienzklasse, Endenergiebedarf, Heizungsart). Bei Neubauprojekten mit Online-Vermarktung ein Pflichtverstoß nach §16a EnEV, der mit Bußgeldern bis 15.000 EUR geahndet werden kann.

3. Grundriss-PDFs nicht barrierefrei

Alle 48 Grundrisse und Baubeschreibungen sind als Bild-PDFs (gescannte Zeichnungen) hinterlegt. Screenreader können den Inhalt nicht erfassen. Gesamtgröße aller PDFs: 380 MB auf einer einzigen Projektseite. BFSG-relevant nach geltendem Recht — digitale Dokumente müssen maschinenlesbar sein.

4. §34c GewO-Angaben fehlen im Impressum

Als Immobilienmakler und Bauträger fehlen im Impressum die Angaben nach §34c GewO: zuständige Erlaubnisbehörde, Registrierungsnummer und Vermögensschadenhaftpflicht. Für Käufer und Finanzierer sind diese Angaben vertrauensrelevant — ihr Fehlen wirkt unprofessionell und ist abmahnfähig.

Weitere Befunde (Auswahl)

• Performance: Projekt-Visualisierungen als 8K-Renderings (je 12–18 MB) — Ladezeit der Projektseite: über 60 Sekunden mobil
• SEO: Projektseiten haben URLs wie/projekt-4 statt/neubau-[stadtteil]-[name] — kein lokales Keyword-Targeting
• Barrierefreiheit: Interaktive Lageplan-Map nur per Maus bedienbar; Wohnungsfilter ohne ARIA-Labels
• DSGVO: Google Maps, YouTube-Baustellenvideo und Matomo laden ohne Cookie-Einwilligung
• Mobile UX: Wohnungsübersicht-Tabelle (Einheit, Zimmer, Fläche, Preis, Status) auf Smartphones nicht lesbar
• Sicherheit: Staging-Umgebung mit echten Kundendaten öffentlich unter staging.[domain]erreichbar

Zusammenfassung

Gesamtbewertung: 24/100 — Note F

Ein Projektentwickler, der 120 Wohneinheiten online vermarktet, aber Energieausweis-Angaben, Widerrufsbelehrung und §34c-Pflichten ignoriert, riskiert Bußgelder und verlorene Käufer. Compliance-Angaben ergänzen, PDFs barrierefrei machen und Renderings für Web optimieren sind die drei Sofortmaßnahmen.

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